EXCLUSIVITÉ !!

Découvrez cet appartement T2 entièrement meublé, un écrin de lumière et de charme au cœur d'une ambiance raffinée !

Imaginez-vous franchir le seuil de cet appartement T2, entièrement meublé et rénové avec goût en 2021, où chaque détail a été pensé pour allier confort, élégance et praticité. Niché au 4ème étage d’un immeuble de standing, il vous offre une vue dégagée et ensoleillée grâce à son exposition sud-ouest, baignant les pièces d’une douce lumière naturelle tout au long de la journée.

Un intérieur où il fait bon vivre :

Dès l’entrée, vous serez séduit par l’ambiance chaleureuse et lumineuse de ce T2 de 51,70 m², où l’espace est optimisé avec intelligence. Le séjour de 18 m², agrémenté d’une cuisine américaine aménagée et équipée, s’ouvre sur une pièce à vivre où il fait bon recevoir, cuisiner ou simplement se détendre devant une série. Les ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, pour des soirées au calme et des factures d’énergie maîtrisées.

La chambre spacieuse, avec son couchage 140 cm, vous promet des nuits réparatrices dans un cadre apaisant. La salle d’eau moderne et les WC indépendants complètent cet espace de vie fonctionnel et harmonieux. Chaque élément de cet appartement a été choisi avec soin pour créer une atmosphère à la fois contemporaine et intemporelle, où chaque objet raconte une histoire.

Une rénovation qui allie modernité et caractère :

Datant de 1970 mais entièrement rénové en 2021, cet appartement marie à la perfection le charme de l’ancien et les atouts du neuf. Les parties communes en bon état et l’intérieur en parfait état témoignent d’un entretien rigoureux et d’un souci du détail constant. Le chauffage collectif assure une température agréable en toutes saisons, tandis que les matériaux choisis pour la rénovation (bois, pierre, métal) apportent une touche d’authenticité et de raffinement.

L’histoire de cet appartement : un lieu où créer des souvenirs

Imaginez les matins où la lumière dorée du sud-ouest caresse vos fenêtres, les après-midis où vous préparez un repas gourmand dans votre cuisine américaine, les soirées où vous vous installez confortablement dans votre canapé pour lire ou regarder un film. Cet appartement n’est pas qu’un simple logement : c’est un cadre de vie où chaque instant devient une parenthèse enchantée. Que vous soyez un jeune professionnel en quête d’un pied-à-terre élégant, un couple en quête d’un nid douillet ou un investisseur avisé, cet appartement saura vous séduire par son atmosphère unique et son potentiel inégalé.

Les atouts qui font la différence :

Appartement entièrement meublé : prêt à emménager, sans frais supplémentaires !
Exposition sud-ouest : lumière naturelle généreuse et ambiance chaleureuse.
Cuisine américaine équipée : pratique et moderne, idéale pour cuisiner et recevoir.
Double vitrage et isolation performante : confort acoustique et thermique optimal.
Rénovation récente (2021) : matériaux haut de gamme et finitions soignées.
Étage élevé (4/4) : calme, vue dégagée et sécurité renforcée.

Un emplacement stratégique

Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement bénéficie d’un accès facile à plusieurs commodités. À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des restaurants, des parcs et des transports en commun pour vous connecter rapidement à l’ensemble de la ville. Que vous souhaitiez profiter de la vie urbaine ou vous ressourcer dans un cadre verdoyant, tout est à portée de main.

Honoraires de 569 € TTC à la charge du locataire comprenant 155 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 630 €/mois. Provision sur charges 180 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 260 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI56022023000000005 • RCP GA3F24J GENERALI